CHO THUÊ

Quý khách cần tìm thuê chung cư TPHCM thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với đầy đủ nội thất mới, nhưng lại không biết nên chọn dự án nào vì giá thuê mỗi dự án rất khác nhau. Tại INFO Căn Hộ, chúng tôi chỉ chuyên cho thuê căn hộ trung tâm Sài Gòn với các tòa nhà chỉ trong bán kính 3km từ chợ Bến Thành. Mọi thông tin về giá thuê, phí quản lý tòa nhà, các tiện ích nội khu, hình ảnh thực tế căn hộ… đều được chúng tôi cập nhật liên tục trong từng bài viết dự án, giúp quý khách có đủ dữ liệu vững chắc để ra quyết định thuê hay không.

Bảng giá thuê chung cư cao cấp TPHCM năm 2025

Đơn vị tính: triệu/tháng

Dự án	1 phòng ngủ	2 phòng ngủ	3 phòng ngủ
Cho thuê căn hộ Grand Marina – quận 1	38 – 60	60 – 110	120 – 180
Cho thuê The Marq – quận 1	27 – 35	38 – 50	58 – 80
Cho thuê căn hộ Vincom Đồng Khởi – quận 1	–	65 – 75	70 – 85
Cho thuê căn hộ Vinhomes Golden River – quận 1	20 – 24	25 – 40	35 – 60
Zenity cho thuê – quận 1	–	24 – 32	38 – 45
Cho thuê căn hộ Metropole Thủ Thiêm – Thủ Thiêm	26 – 35	32 – 50	40 – 70
Cho thuê Empire City – Thủ Thiêm	24 – 30	35 – 50	55 – 70
Thuê căn hộ Zeit River – Thủ Thiêm	27 – 30	38 – 45	72 – 90
Cho thuê căn hộ The River Thủ Thiêm – Thủ Thiêm	24 – 27	30 – 35	42 – 65
Cho thuê căn hộ Terra Royal – quận 3	19 – 20	23 – 26	27 – 32
Cho thuê căn hộ Leman Luxury – quận 3	–	27 – 32	38 – 50
Cho thuê căn hộ Gold View – quận 4	15 – 17	16 – 25	26 – 35
Cho thuê căn hộ Delasol – quận 4	18 – 21	22 – 32	32 – 40
Cho thuê Vinhomes Central Park – quận Bình Thạnh	16 – 18	21 – 25	30 – 35
Thuê chung cư Sunwah Pearl – quận Bình Thạnh	21 – 24	37 – 46	40 – 60
Thuê chung cư City Garden – quận Bình Thạnh	25 – 32	40 – 46	52 – 65

Giá thuê chung cư Hồ Chí Minh năm 2025 đang được điều chỉnh mạnh khi nguồn cung tăng 20 – 25% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ các dự án mới bàn giao như Grand Marina Saigon, The Metropole Thủ Thiêm và trong 1 – 2 năm tới khu đông sẽ đón nhận gần 10.000 căn hộ từ Eaton Park, Global City và The Prive…Hiện tại, mức giá thuê căn hộ HCM 2 phòng ngủ tại lõi trung tâm quận 1, Thủ Thiêm dao động từ 30 – 80 triệu/tháng; cao hơn khoảng 30 – 40% so với các khu vực xung quanh như TP Thủ Đức (quận 2 cũ), quận 7 hiện đang có mức giá thuê chỉ từ 15 – 35 tr/th.

Trong đó, nhóm chuyên gia nước ngoài, việt kiều đang chiếm gần 45% tổng lượng khách thuê căn hộ cao cấp, tập trung tại quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh và Quận 4. Song song, tầng lớp trung lưu trẻ trong nước đang chiếm hơn 35% lượng giao dịch mới, ưu tiên thuê dài hạn tại những khu đô thị có đầy đủ tiện ích hơn là mua nhà chung cư TPHCM. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 85%, riêng trung tâm đạt 92%, giúp giá thuê chung cư Sài Gòn duy trì ở mức ổn định bất chấp nguồn cung tăng.

Thuê chung cư TPHCM cần trả những chi phí gì?

Khi thuê chung cư, ngoài tiền nhà khách thuê còn cần dự trù thêm 10 – 15% chi phí hàng tháng cho các khoản chi phí khác. Việc nắm rõ cơ cấu chi phí này giúp người thuê tránh phát sinh bất ngờ khi ký hợp đồng như sau:

• Tiền đặt cọc thường là 2 tháng tiền thuê, tương đương 40–100 triệu đồng với căn hộ có giá thuê 20–50 triệu/tháng; một số dự án trung tâm như Thủ Thiêm hoặc quận 1 có thể yêu cầu cọc 3 tháng nếu nhà nội thất sang trọng hoặc khi khách cần thuê ngắn hạn.
• Phí quản lý dao động 20.000 – 40.000 VNĐ/m2/tháng, nên căn hộ 70m2 sẽ có mức phí khoảng 1.4 – 2.8 triệu/tháng. Tuy nhiên, dự án chung cư mới thường được chủ đầu tư ưu đãi miễn phí quản lý từ 1 – 2 năm đầu.
• Phí gửi xe máy khoảng 100.000–250.000 đồng/tháng, ô tô từ 1.5 – 2.5 triệu/tháng
• Chi phí điện nước, internet… theo thực tế sử dụng của người thuê.

5 CĂN CHO THUÊ GIÁ TỐT NHẤT THÁNG 10/2025

Δ

Chung cư cao cấp cho thuê có những tiện ích gì nổi bật?

Trong quá trình dẫn khách thuê đi xem nhiều căn hộ tại Sài Gòn, INFO Căn Hộ nhận thấy phần lớn các dự án mới hiện nay đều được trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản như bảo vệ 24/7, hồ bơi, phòng gym, khu BBQ hay công viên nội khu. Tất cả đều được miễn phí sử dụng vì đã tích hợp trong phí quản lý căn hộ, tạo nên môi trường sống tiện nghi, an toàn. Chính yếu tố này khiến nhiều bạn trẻ đã dần chuyển từ nhà phố sang sinh sống tại căn hộ, tận hưởng lối sống năng động và hiện đại hơn.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tiện ích nội khu được nâng tầm cả về chất lượng lẫn trải nghiệm với các dịch vụ cao cấp & cá nhân cao như: hệ thống quản lý cư dân thông minh, ra vào bằng nhận diện khuôn mặt, có phòng đọc sách, phòng làm việc chung Co Working, phòng họp riêng, sảnh tiệc, khu vui chơi trẻ em, spa, sauna, cigar lounge…

Thậm chí, một số dự án còn phục vụ khăn tắm tại hồ bơi, có khu café miễn phí như khách sạn và lễ tân hoạt động tới 18–24 giờ mỗi ngày. Tất cả tạo nên môi trường sống đẳng cấp, xứng đáng với mức phí mà khách hàng chi trả, đồng thời thể hiện rõ sự khác biệt của phân khúc này trên thị trường. Đặc biệt, các CEO hoặc chủ tịch các tập đoàn lớn thường chọn sống tại những căn Penthouses Duplex để thể hiện đẳng cấp của mình.

Đối tượng khách thuê căn hộ cao cấp TPHCM là ai?

Theo báo cáo tổng hợp từ CBRE và Savills Việt Nam, khoảng 68% giao dịch thuê căn hộ hạng sang tại TPHCM tập trung ở các khu vực lõi trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh và Thành phố Thủ Đức. Trong đó:

• 42% lượng thuê đến từ nhóm khách có thu nhập trên 50 triệu/tháng.
• Giá thuê trung bình từ 25 – 50 triệu/tháng cho căn hộ 1 – 2 phòng ngủ và từ 50 – 150 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ trở lên.
• Các dự án ven sông, dịch vụ an ninh tốt, sở hữu tiện ích và dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế ghi nhận tỷ lệ khách thuê là chuyên gia nước ngoài cao vượt trội.

Nhóm chuyên gia nước ngoài dẫn đầu về tỷ trọng, chiếm khoảng 35 – 40% tổng lượng thuê căn hộ TPHCM. Họ chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, châu Âu và Mỹ, làm việc tại các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics và giáo dục quốc tế. Đối tượng khách hàng này thường được công ty chi trả và có yêu cầu xuất hóa đơn tiền thuê nhà trọn gói, ký hợp đồng dài hạn từ 2 – 3 năm.

Nhóm doanh nhân trẻ và tầng lớp trung – thượng lưu nội địa tăng trưởng nhanh nhất, chiếm khoảng 30% lượng thuê. Đối tượng khách hàng có thời gian và không gian làm việc linh hoạt nên cần căn hộ có vị trí giao thông thuận tiện trong trung tâm Sài Gòn, hợp đồng thuê thường ngắn khoảng 12 tháng để linh hoạt thay đổi khi cần thiết.

Chính sự kết hợp giữa nhu cầu thực, khả năng chi trả cao và chất lượng dịch vụ đã tạo nên nhóm khách thuê ổn định, góp phần giữ vững sức nóng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp TPHCM trong nhiều năm qua. Trong đó các yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định thuê bao gồm:

• Vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi.
• Chất lượng quản lý tòa nhà, tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp.
• Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp: hồ bơi, phòng gym, khu co-working, khu vui chơi trẻ em.
• Dịch vụ concierge 24/7, môi trường sống an toàn, cộng đồng cư dân văn minh, pháp lý minh bạch.

Kinh nghiệm chọn thuê chung cư cao cấp ở HCM?

Dù khu vực trung tâm Sài Gòn tập trung hơn 70% các căn hộ cao cấp, nhưng mỗi một dự án lại có đặc điểm riêng, các tiện ích khác biệt,… nên việc chọn dự án nào phù hợp nhất là điều không dễ dàng, nhất là với người nước ngoài chưa hiểu rõ về TPHCM. Vì thế, khi tìm thuê nhà cần đánh giá kỹ vị trí, tiện ích, giá thuê và chất lượng quản lý để tránh rủi ro và đảm bảo trải nghiệm sống xứng tầm.

1. Ưu tiên vị trí trung tâm và khả năng kết nối giao thông: Vị trí là yếu tố quyết định 60 – 70% mức giá thuê chung cư TPHCM. Các khu vực như Ba Son, Thủ Thiêm hay khu ven sông Bình Thạnh có giá thuê cao hơn 20 – 30% so với các dự án xa trung tâm nhờ khả năng kết nối nhanh với các trục giao thông chính, gần khu CBD, trường quốc tế và văn phòng hạng A.
2. Kiểm tra pháp lý, hợp đồng và phí quản lý rõ ràng: Người thuê cần kiểm tra kỹ giấy tờ để xác định người ký hợp đồng thuê có đủ cơ sở pháp lý (chủ nhà, người được ủy quyền hoặc khách thuê được sang lại hợp đồng), làm rõ thời hạn hợp đồng và các điều khoản về thuế, hóa đơn VAT, việc sửa chữa căn hộ trong quá trình thuê nhà..
3. Đánh giá chất lượng vận hành và tiện ích nội khu: Chất lượng vận hành ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Dự án có đơn vị quản lý quốc tế như CBRE, Savills, Vinhomes… luôn ghi nhận tỷ lệ hài lòng của khách thuê đạt trên 85%. Hơn nữa, tòa nhà căn hộ cao cấp tối thiểu cần có các tiện ích: hồ bơi, phòng Gym, khu BBQ, phòng giải trí…
4. So sánh giá thuê theo loại căn hộ và thời hạn hợp đồng: Giá thuê của mỗi căn hộ là khác nhau phụ thuộc vào nội thất nhà sang trọng hay không, hướng view sông hay nội khu, tầng cao hay thấp, vị trí dự án… Hơn nữa, khách thuê ký hợp đồng dài hạn sẽ lợi hơn do chủ nhà thường có xu hướng tăng giá theo năm. Trường hợp chỉ thuê ngắn hạn 1 – 3 tháng giá có thể cao hơn gấp đôi so với căn hộ thuê dài hạn 1 năm. Nên khảo sát tin tức BĐS của ít nhất 3 dự án cùng phân khúc để có mức giá hợp lý.
5. Làm việc với môi giới uy tín, có kinh nghiệm cho thuê căn hộ cao cấp: Môi giới uy tín giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm, xử lý pháp lý chuẩn xác và hỗ trợ thương lượng hiệu quả. Các đơn vị chuyên phân khúc cao cấp thường nắm sẵn nguồn hàng chất lượng, hợp đồng mẫu chuẩn, môi giới có ngoại ngữ tốt để trao đổi trực tiếp với người nước ngoài, giúp xử lý mọi vấn đề phát sinh trong suốt thời gian thuê.

Quý khách có thể liên hệ với INFO Căn Hộ – đơn vị môi giới chuyên phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM để được tư vấn thêm.

VP 1: 22 – 24 Đường số 5, Khu đô Thị Sala, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh.

VP 2: 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM.

Hotline: 0909 000 281

Email: langdieuxuong@gmail.com

Gửi thông tin liên hệ

Δ

Nếu vị trí của các căn hộ chung cư quận 1 không đáp ứng được yêu cầu, quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các căn hộ cho thuê TPHCM được chúng tôi tổng hợp theo từng bài viết như sau:

Thuê căn hộ quận 1	Thuê căn hộ quận 3
Thuê căn hộ Thủ Thiêm	Thuê căn hộ Bình Thạnh