Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) không còn là khái niệm xa lạ với giới thượng lưu Việt Nam và quốc tế, đang trở thành xu hướng đầu tư mới đầy tiềm năng cho giới nhà giàu. Sở hữu một căn hộ hàng hiệu không chỉ là sở hữu một tài sản có giá trị gia tăng bền vững mà còn là khẳng định vị thế và phong cách sống của chủ nhân.
Vậy, điều gì tạo nên sự khác biệt và giá trị vượt trội của bất động sản hàng hiệu? Việt Nam có những dự án BĐS hàng hiệu tiêu biểu nào? Hãy cùng INFO Căn Hộ tìm hiểu qua bài viết sau:
Brand Residences là gì?
Branded residences – là loại hình bất động sản được gắn liền với một thương hiệu nổi tiếng trên thế giới, thường là các thương hiệu khách sạn, khu nghỉ dưỡng hoặc phong cách sống sang trọng (khách sạn Marriott, Intercontinental, Four Seasons, Six Senses, Accor, Louis Vuitton…) Loại hình này kết hợp giữa không gian sống tiện nghi với các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp chuẩn quốc tế, mang đến trải nghiệm sống độc bản cho chủ sở hữu.
Các yếu tố tạo nên một bất động sản hàng hiệu đúng chuẩn.
Theo tôi, linh hồn của một bất động sản hàng hiệu đúng nghĩa và tạo sự khác biệt so với các dự án khác nằm ở sự kết hợp hài hòa giữa ba yếu tố chính:
Thương hiệu (Brand):
Đây là yếu tố quan trọng nhất, tạo nên sự khác biệt và đẳng cấp cho bất động sản hàng hiệu. Brand không chỉ là một cái tên, mà còn là sự đảm bảo về chất lượng, uy tín, phong cách sống và trải nghiệm…. Thương hiệu thường là các tập đoàn khách sạn, khu nghỉ dưỡng, thời trang, hoặc phong cách sống nổi tiếng toàn cầu (ví dụ: Marriott, Ritz-Carlton, Four Seasons, Armani, Porsche Design,…). tất cả đều được chuẩn hóa và đồng nhất nhận diện dù ở VN hay quốc tế thì các dịch vụ đó cũng giống nhau.
Ví dụ như 1 ly cà phê Starbuck tại Mỹ hay VN đều có cùng hương vị, phong cách nội thất, trải nghiệm… Vì thế, sự hợp tác với một Brand mang lại giá trị vô hình cho bất động sản, các fan của thương hiệu đó sẽ mua thêm để bổ sung vào bộ sưu tập hiện đang có của họ.
Trải nghiệm sống (Living Experience):
Brand Residence không chỉ là nơi để ở, mà còn là nơi để tận hưởng cuộc sống. Trải nghiệm sống ở đây được định hình bởi các yếu tố:
- Tiện ích đẳng cấp: Các tiện ích vượt trội, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân (ví dụ: hồ bơi vô cực, spa, phòng gym, nhà hàng sang trọng, khu vui chơi trẻ em,…).
- Dịch vụ chuyên nghiệp: Dịch vụ quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm dịch vụ concierge, quản gia, an ninh 24/7,…
- Cộng đồng cư dân: Là nơi hội tụ của những người thành đạt, giới thượng lưu có cùng giá trị sống và gu thẩm mỹ.
- Không gian sống: Dự án được thiết kế sang trọng mang đậm dấu ấn của thương hiệu mà bất động sản đó hợp tác.
Giá trị độc bản (Exclusivity):
- Tính khan hiếm và độc bản là yếu tố tạo nên sự khác biệt và giá trị gia tăng cho Brand Residences.
- Số lượng sản phẩm thường giới hạn, không dành cho số đông.
- Thiết kế và tiện ích có thể được tùy chỉnh theo yêu cầu của chủ sở hữu, tạo nên sự độc nhất vô nhị.
- Sở hữu bất động sản hàng hiệu không chỉ là sở hữu một tài sản, mà còn là sở hữu một “tác phẩm nghệ thuật” độc đáo, thể hiện cá tính và đẳng cấp của chủ nhân.
Căn hộ hàng hiệu & căn hộ cao cấp khác nhau như thế nào?
Các yếu tố so sánh | Căn hộ cao cấp | Căn hộ hàng hiệu |
---|---|---|
Thương hiệu | Không có sự hợp tác với các thương hiệu quốc tế, hoặc nếu có thì chỉ ở mức giới hạn (hợp tác với đơn vị thiết kế, cung cấp nội thất,…). | Được phát triển và quản lý bởi một thương hiệu nổi tiếng toàn cầu. Thương hiệu đảm bảo chất lượng, uy tín và trải nghiệm sống đẳng cấp cho người mua. |
Vị trí | Có vị trí tốt, nhưng không nhất thiết phải là vị trí “kim cương” hoặc độc nhất vô nhị như căn hộ hàng hiệu. | Thường sở hữu vị trí “kim cương” của thành phố lớn hoặc trái tim của khu kinh tế trọng điểm, đường bờ biển đẹp và độc bản. |
Thiết kế & Nội thất | Thiết kế đẹp, hiện đại, sử dụng vật liệu và nội thất cao cấp, nhưng thường không có sự độc đáo và cá nhân hóa như căn hộ hàng hiệu. | Thiết kế độc đáo, sang trọng mang đậm dấu ấn của thương hiệu hợp tác. Nội thất nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng thế giới, có thể được tùy chỉnh theo yêu cầu của chủ sở hữu. |
Tiện ích | Cũng có các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi,… nhưng thường không đa dạng và đẳng cấp bằng căn hộ hàng hiệu. | Cung cấp các tiện ích vượt trội, đẳng cấp quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân (ví dụ: hồ bơi vô cực, spa, phòng gym, nhà hàng sang trọng, dịch vụ concierge 24/7,…). |
Dịch vụ quản lý | Được quản lý bởi các công ty quản lý bất động sản hàng đầu Việt Nam, chất lượng dịch vụ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng dự án. | Được quản lý và vận hành bởi chính thương hiệu hợp tác, theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo chất lượng dịch vụ hoàn hảo, đồng nhất và chuyên nghiệp. |
Giá bán | Giá bán phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng và tiện ích. | Giá bán thường cao hơn rất nhiều so với căn hộ cao cấp, do cộng thêm giá trị thương hiệu, thiết kế, tiện ích và dịch vụ vượt trội vào giá thành sản phẩm. |
Tính khan hiếm | Số lượng sản phẩm khá nhiều, dễ tiếp cận hơn cho người mua. | Số lượng thường giới hạn, tạo nên sự khan hiếm và độc bản, không dành cho số đông. |
Xem thêm bài viết cùng chuyên mục
- Apartment nghĩa là gì?dù là câu hỏi rất dễ với người trong nghề, nhưng chưa chắc ai cũng hiểu đúng.
- Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản gồm có những gì, lộ trình từng bước thực hiện ra sao?
- Nên mua nhà hay thuê nhà? Hãy cùng xem các phân tích khi nào nên mua và khi nào thì nên thuê nhà.
Điểm hạn chế của căn hộ hàng hiệu:
- Giá bán cao: Do vị trí đắc địa nhất, kèm theo nhiều dịch vụ đẳng cấp, phí sử dụng thương hiệu… nên giá bán của một căn hộ hàng hiệu không hề rẻ. Giá cao có thể làm giảm tính thanh khoản của dự án và chỉ có giới tinh hoa với tình chính mạnh mới sở hữu được.
- Phí quản lý cao: Chi phí quản lý và vận hành dự án thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, do yêu cầu về chất lượng dịch vụ và tiêu chuẩn quốc tế.
- Phụ thuộc vào thương hiệu: Giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng nếu thương hiệu hợp tác gặp vấn đề về uy tín hoặc chất lượng dịch vụ.
- Thanh khoản kém: Giá bán cao cộng với sản phẩm chỉ phù hợp với một số ít khách hàng hiểu được giá trị thương hiệu, do đó nếu sau này có bán chuyển nhượng lại sẽ rất kén khách mua.
Những doanh nghiệp tiên phong phân khúc Brand Residence.
Thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam dù còn non trẻ nhưng đã chứng kiến sự tham gia của những “ông lớn” đầy tiềm lực, tiên phong kiến tạo nên những chuẩn mực sống thượng lưu mới. Trong số đó, không thể không kể đến những tên tuổi như:
- Masterise Homes: Nổi tiếng với chiến lược hợp tác cùng các thương hiệu Marriott International (với các dự án Grand Marina Saigon, The Grand Hanoi hay còn gọi The Ritz-Carlton Residences), Masterise Homes đã nhanh chóng khẳng định vị thế dẫn đầu trong phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam.
- Sun Group: Với tầm nhìn và tiềm lực tài chính mạnh mẽ, Sun Group đã ghi dấu ấn với các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, hợp tác cùng các thương hiệu như JW Marriott, Accor Hotels,… tại Phú Quốc, Đà Nẵng.
- Vingroup: Tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam cũng không đứng ngoài cuộc chơi, với các dự án như Vinhomes Golden River (hợp tác với EDSA – đơn vị thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới) mang đến những trải nghiệm sống sang trọng, tiện nghi.
Những doanh nghiệp này, bằng tầm nhìn chiến lược và sự hợp tác với các thương hiệu quốc tế, không chỉ mang đến những sản phẩm bất động sản chất lượng mà còn góp phần nâng tầm thị trường bất động sản Việt Nam, đưa nước ta trở thành điểm đến mới của giới thượng lưu trên bản đồ bất động sản hàng hiệu thế giới.
Các dự án căn hộ hàng hiệu hàng đầu Việt Nam.
Dưới đây là một số dự án bất động sản hàng hiệu đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường, được nhiều người tìm kiếm trên Google:
- Vị trí: Số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.
- Chủ đầu tư: Masterise Homes.
- Thương hiệu hợp tác: Marriott International (JW Marriott & Marriott).
- Quy mô: 10 ha, gồm 8 tòa tháp căn hộ và văn phòng.
- Loại hình sản phẩm: căn hộ hàng hiệu, Penthouse, shophouse, officetel…
- Tiện ích Trung tâm thương mại, hồ bơi vô cực, phòng Gym, phòng họp, phòng chiếu phim gia đình, khu vui chơi trẻ em, bến du thuyền, công viên ven sông…
- Pháp lý: Tòa Lake Tower Grand Marina đã có sổ hồng.
- Giá bán: từ 500 – 700 triệu/m2.
Điểm nhấn: Vị trí vàng trong khu Ba Son – nơi mang nhiều giá trị lịch sử của người dân Sài Gòn. Hơn nữa, Grand Marina Saigon ngay ven sông Sài Gòn, cò bến du thuyền và nhà ga Metro Ba Son ngay trong lòng dự án, đây còn là khu bất động sản hàng hiệu lớn nhất của Marriott International trên thế giới.
>>> Xem thêm Grand Marina giá bán, thông tin chi tiết & & chương trình ưu đã mới nhất 10/2025.
- Vị trí: 22 – 24 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội (đối diện Tràng Tiền Plaza).
- Chủ đầu tư: Masterise Homes.
- Thương hiệu hợp tác: The Ritz-Carlton (thuộc JW Marriott International).
- Quy mô: 4.071 m2 gồm 1 tòa tháp cao 8 tầng + 6 tầng hầm.
- Loại hình sản phẩm: 104 căn hộ siêu sang.
- Tiện ích đẳng cấp 6 sao: Sảnh căn hộ sang trọng, bể bơi bốn mùa, phòng Gym, Spa, Sky bar, Cigar Lounge, dịch vụ concierge, VIP Club…
- Pháp lý: sổ hồng sở hữu lâu dài.
- Giá bán (tham khảo): Từ 650 – 900 triệu/m2.
Điểm nhấn: Dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên tại Hà Nội, mang thương hiệu The Ritz-Carlton huyền thoại, số lượng căn hộ cực kỳ giới hạn.
- Vị trí: Đại lộ Phạm Văn Đồng, khóm Đường Đệ, khu vực Bãi Tiên, Nha Trang, Khánh Hòa.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vega City – KDI Holdings.
- Thương hiệu hợp tác: Meliá Hotels International
- Quy mô: hơn 43 ha
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ khách sạn, biệt thự siêu sang
- Tiện ích nổi bật: nhà hát The Đó, mua sắm tại Vega Continental Shopping Plaza, nhà hàng Hispania…
- Giá bán: biệt thự từ 70 tỷ/căn.
Điểm nhấn: Dinh thự đầu tiên và duy nhất được Gran Meliã Hotels & Resorts lựa chọn tại Đông Nam Á và Nha Trang là điểm đến thứ 15 của thương hiệu, là đỉnh cao tận hưởng của giới siêu giàu, dinh thự siêu sang được trang bị nội thất toàn bộ nhập khẩu trực tiếp từ Ý.
Các câu hỏi về bất động sản hàng hiệu
Người viết: Mr Lăng Diệu Xương – Tin tức bất động sản