Mua dự án mới xây dựng
Thanh toán theo tiến độ, nhiều ưu đãi, có thể vay ngân hàng và trả chậm.
Thiết kế mới, cập nhật nhiều tiện nghi hiện đại
Giá tăng theo từng giai đoạn mở bán (CĐT tăng giá làm thị trường thiết lập mặt bằng giá mới), nhận nhà, nhận sổ…. và theo thị trường
Dự án mới thường chọn vị trí hưởng lợi về hạ tầng giao thông, nên các tuyến đường mở rộng, làm cầu vượt… sẽ tăng giá thêm.
Được ở nhà mới, bóc tem lần đầu mọi thiết bị trong nhà.
Do đó, giá thường cao hơn các chung cư cũ đã có nhà rồi, nhưng nhiều người vẫn chọn mua tại Sao?
- Do dòng tiền thanh toán nhẹ, thường đóng theo từng đợt tối đa 50% cho đến khi nhận nhà (thường khoảng 3 năm)
- Có tính đột biến và tăng giá theo từng đợt như đã nói ở trên
- Đội sale bán hàng đông đảo nên có thể tạo thị trường và ra hàng dễ vào trước lúc nhận nhà.
Khuyến nghị nên mua bằng vốn tự có, xem như là một khoản tích lũy tài sản, nếu có biến động thì vẫn có thể vay ngân hàng để tiếp tục theo dự án cho đến thời điểm phù hợp mới bán, tránh trường hợp bị cắt lỗ do gãy tài chính nửa đường.
Nhược điểm
Giá bán cao (do tiền sử dụng đất càng lúc càng cao, chi phí xây dựng, nhân công càng cao…) nhưng được thanh toán theo tiến độ
Mua nhà trên giấy thì cũng có rủi ro ìt nhiều nếu CĐT không triển khai (nên chọn CĐT uy tín, pháp luật siết chặt tình trạng huy động vốn trước khi bàn giao nên sẽ chấn chỉnh dần và sàng lọc CĐT yếu kém, mấy dự án mới không còn xây chậm)
Mua nhà trên giấy nên chưa hình dung được thiết kế nhà, hướng view thực tế, bố trí không gian các phòng nhất là với người mua nhà lần đầu.
Chung cư cũ
Xem nhà trước khi mua, tay sờ mắt thấy nên chọn được như ý
Pháp lý sổ hoặc HDMB, hiểu rõ trước khi mua
Không nơm nớp lo sợ mua nhà giao tiền rồi nhưng lại chưa có nhà.
Nhược điểm
Nhà xuống cấp theo thời gian, các tiện ích và thiết bị trong nhà thường cũ nhất là với căn hộ đã có sổ thường đã sử dụng từ 5 – 10 năm là ít nhất.
Thanh toán 1 lần, nặng tài chính, có thể vay nhưng không được hỗ trợ lãi suất
Giá tăng theo mặt bằng chung của thị trường, ít đột biến
